會員:******升級vip,關注了長安尊融 1 號專項資產管理計劃 會員:152******98升級vip,關注了北上資本中車北上智能產業投資基金 會員:******升級vip,關注了華龍期貨?金惠18號(系列)資產管理計劃 會員:138******70升級vip,關注了天津薊州新城一期定向融資計劃 會員:135******33升級vip,關注了江蘇建湖東投應收賬款收益權項目(一年期) 會員:187******66升級vip,關注了中證投資-碧桂園安鑫壹號私募投資基金 會員:187******66升級vip,關注了中證投資-碧桂園安鑫壹號私募投資基金 會員:187******66升級vip,關注了淳石勝融一號私募股權投資基金. 會員:187******66升級vip,關注了淳石勝融一號私募股權投資基金. 會員:187******66升級vip,關注了淳石勝融一號私募股權投資基金. 會員:187******66升級vip,關注了淳石勝融一號私募股權投資基金. 會員:187******66升級vip,關注了淳石勝融一號私募股權投資基金. 會員:187******66升級vip,關注了淳石勝融一號私募股權投資基金. 會員:135******33升級vip,關注了YY—安享21號定向融資計劃 會員:183******42升級vip,關注了天津金交所債權資產 定向投資計劃2號 會員:183******42升級vip,關注了天津金交所債權資產 定向投資計劃2號 會員:188******34升級vip,關注了中冀永泰.安盈3號定向融資計劃 會員:188******34升級vip,關注了中冀永泰.安盈3號定向融資計劃 會員:139******85升級vip,關注了HF資產-中梁粵港澳壹號私募投資基金 會員:135******33升級vip,關注了濰坊高新區路域提升PPP項目
消息
1、
申請理財師;自主發布產品信息
2、
認證合格投資者 認證可見獲取合理身份
3、
升級vip會員更多特權尊享
關閉
消息
1、
申請理財師;自主發布產品信息
2、
認證合格投資者 認證可見,獲取合理身份
3、
升級至尊vip,更多特權尊享
關閉
?
網站首頁金融資訊
最新理財師
魏經理(深圳市前海天)人氣:31460
林先生(廣州恒創投資)人氣:3200
牛總監(中城銀信)人氣:3450
關注鑫風口公眾號

樓市再現“降價未遂”,釋放了什么信號?

2019-06-11 16:15   編輯:鑫風口一站式高端投融資理財平臺及理財師平臺   微信公眾號:鑫風口/xfkoucom


小陽春剛剛退場,“降價未遂”再度出世。

  據澎湃新聞報道,近日,一份名為《關于穩定恩施房地產市場價格預警的通知》的文件在網上熱傳。

  “紅頭文件”顯示:針對社會反映比較強烈的房價斷崖式下降問題,對部分樓盤進行調查核實,并列出降價現象的十條主要表現和相應的四個措施予以引導和糾正。

這份文件的發布主體是“恩施市房地產協會”。有關負責人表示,該通知是協會內部的自律性要求,號召房地產開發企業自覺遵守相關的規定,不能陡然地把房子價格降得太低:

  房價不能大漲,也不能大跌。漲幅和跌幅都要控制,才能保持(房地產)平穩發展。

樓市降價未遂,并非什么新鮮事。

  2018年下半年就已在多個二三四線城市輪番上演,但將降價情形說得如此清晰、將“不能陡然把房價降得太低”說得如此直言不諱的,并不多見。

  這至少說明三個問題:

  其一,凡是出現樓市降價未遂的地方,樓市必然遭遇了問題。每一份維穩的“紅頭文件”,都猶如一份反證。

  同理,樓市調控越是堅挺,越是加碼不斷,越說明樓市的穩定。蘇州就是典型案例,前不久,蘇州陸續上馬限售、九年一學位、召開30家房企開會控房價。(參閱《這一次,樓市調控真的卷土重來了》)

  同樣是“控房價”,蘇州是控制房價上漲,而恩施寄望的是遏制房價下跌。相比而言,只要有決心,想要控制上漲并非難事,但想要遏制房價下跌,卻非一個地方的能量所能及。

  原因在于,房價受到大環境影響,房地產協會固然可以通過紅頭文件,建立暫時的攻守同盟,但市場未必買賬,價格維持得再高再穩,只要沒人接盤,就沒有任何意義。

  更關鍵的是,房地產企業同樣未必能守得住。降價銷售,是為了回款需要,是為了清庫存需要。不讓降價,房子如果賣不出去,損失誰來承擔?

  其二,所謂的樓小陽春只是局部現象,大多數城市的樓市并沒有想象的那么好。

  今年以來,在貨幣寬松和政策局部松綁的刺激下,部分一二線城市市場有所復蘇,蘇州、南寧樓市則進入相對火熱狀態,但大多數二線城市仍在高位盤整,三四線城市則步入震蕩下行渠道。

  在限價和限網簽的背景下,最有說服力的當屬成交量。根據招商證券的統計,一二線城市無論新房還是二手房成交都相對穩定,三四線城市則出現持續下滑。

這背后,既有大環境的影響,也有棚改貨幣化全面退潮的影響。

  在《棚改徹底入冬,三四線……》一文中,凱風君就已提及,棚改貨幣化,是這一輪三四線房價上行的主要原因所在。當棚改規模減半乃至棚改貨幣化消退,三四線的房價就很難維持。

  具體看恩施。恩施屬于湖北,湖北2019年全省棚改計劃為9萬套,而去年則為14.2萬套,相比下滑了-39.61%。

  恩施的棚改規模,從2018年的8987套,銳減到2019年的2784套,大幅減少-69%,影響可見一斑。

  其三,穩樓市是2019年的主基調。所謂穩,既要遏制過度上漲,又要防范大跌。

  無獨有偶,相比于控制房價上漲,地方對于遏制房價下跌的動力更足。

  在房地產領域,一直都存在央地博弈。上級更在乎的房地產穩定的大局,在乎的是防范金融風險,而地方更在意的則是房地產投資拉動經濟、賣地收入彌補財政,因而對漲價的包容度更高,而對降價的忍耐度更低。

  當然,地方擔心降價背后,還有一定的維穩考量。每一次降價,雖說是市場行為,但對于老業主來說,無異于晴天霹靂,降價維權總是層出不窮。

  早在去年,杭州有街道就成立了房地產維穩工作領導小組,目的就在于防范樓市調整時的各種風險。(參閱《一降價就退房維權,誰慣壞了中國購房者?》)

  所以,穩樓市之下,“一城一策”必然出現分化:樓市火熱的城市必然要被調控之手按住,而樓市相對慘淡的城市則會迎來松綁乃至直接的行政干預。

  同時,與一二線城市的高位盤整乃至復蘇相比,三四線城市未來可能會面臨更大的壓力。

  棚改削減,棚改貨幣化退潮,經濟財政和人口的基本面都不夠理想,市場何以穩住?

(來源:國民經略)

最新理財產品

收益率
1、純住宅用地抵押,抵押物價值超3.8億,1.27倍覆蓋融資規模,抵押物毗鄰當地政府,抵押物價值高;
2、丹徒城投股權轉讓,該股權價值價值約9億,3倍覆蓋融資規模;
3、融資人丹徒科創,實際控制人為丹徒區財政局,主要通過銀行融資,信托融資較少,到期償還壓力小;
4、保證人一丹徒建投,當地最大的AA發債平臺,總資產333億,2019年截止到3月末營業收入14.05億,盈利能力強!主體信用評級AA,債券信用評級AAA;
5、保證人二鎮江國控,唯一股東為鎮江市國資委,總資產534億,主體信用評級AA+,旗下【恒順食醋】是中國最大的醬醋生產企業;2018年營業收入78.66億,凈利潤5.2億,盈利能力超強;尚未使用銀行授信額度26.7億,直接融資渠道暢通;
3、鎮江市,長江三角洲重要的港口,擁有長江流域第三大航運中心——鎮江港!2018年地區生產總值4050億,一般公共預算收入301.5億!
收益率


1.債券型,中低風險,超越絕大部分債券型理財產品。



2.券商資管,穩健可靠。
3.季度開放贖回,靈活。

收益率


1.債券型,中低風險。投向范圍為國內依法發行上市的各類債券、貨幣市場工具、權證、資產支持受益憑證以及法律法規或中國證監會允許投資的其他金融工具。 



2.憑借券商自身的投研能力及認證資源,本產品收益超越絕大部分債券型理財產品,可與銀行理財對比。 



3.每個工作日都可以辦理申購和贖回,靈活方便。贖回到賬時間為T+3。

收益率
1、商住用地抵押!完全覆蓋融資規模,另有揚中市交通投資發展有限公司(主體評級為AA)提供無限連帶責任擔保,實控人為揚中市政府,實力雄厚;
2、百億級AA主體融資!綠洲新城(主體評級AA)是由揚中市政府全額出資的國有獨資公司,是揚中市重要市政建設平臺。政府支持力度大,經營穩定,盈利能力強;
3、區位優勢顯著,地區產業特色鮮明!鎮江地處“上海經濟圈”和“南京都市圈”的交匯點。揚中是全國著名的“電氣島”、“光伏島”、“長江制造業走廊”、“中國工程電氣名城”。工業基礎雄厚,經濟實力強;
4、地區經濟實力雄厚:揚中市作為鎮江縣級市,18年全國百強縣市第23位。17年GDP546.2億元,人均GDP高達15.9 萬元(超越南京)!
收益率
1、市場最棒的項目風控;
2、3億規模 ,6.52億應收賬款 億應收賬款;
3、雙擔保均為 AA發債主體;
4、4.13億土地抵押;
5、全國百強 58位。
收益率
1、合規模式
商業銀行專屬賬戶管理-本產品為與優質新三板公司和上市公司合作的定向投資計劃,資金往來全部由商業銀行專屬賬戶獨立管理,發行主體、投資標的、資金流向,均通過商業銀行專屬賬戶來進行審核;
2、風控嚴格
3+2+1風控體系--風控體系完善:3類風險管理制度,2層風險隔離,1個完善的投決流程;
項目評審嚴格--項目評審通過率34%,嚴把風控關,降低違約風險;
增信措施完善--標的公司足額資產抵押,大股東或實際控制人無限連帶責任擔保;
3、流程簡單
投資人信息保密--不需要向三方機構披露投資人信息,避免投資人信息泄露;
簽約過程簡化--不需要雙錄,投資人簽約過程簡化;
投資靈活--投資進款當日即開始計息。
? qq飞车手游官网